房屋產權人變更自己的姓名后，可以持變更后的身份證、房屋產權證明、登記申請書等到房屋管理部門辦理房產證的變更。以下是小編整理的改名字后房產證更改手續(xù)，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
改名字后房產證更改手續(xù)
1、須先向登記部門申請辦理該《房地產證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時須提交當地派出所出具的兩個身份證姓名同為一人的證明。
2、去房地產交易中心變更登記及注銷抵押登記，辦理變更登記時需繳交登記費80元，貼花費5元。
1.需要簽訂轉讓、買賣、贈予、繼承等協(xié)議;
2.攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交更名申請;
3.到稅務窗口進行審稅;
4.繳納稅費后依法辦理產權變更登記。
法律依據
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。
1.因故意犯罪或違法行為曾經被處以有期徒刑以上刑事處罰或者勞動教養(yǎng)的;
2.正在服刑或者被執(zhí)行勞動教養(yǎng)的;
3.正在接受刑事案件或者治安案件調查的;
4.民事案件尚未審結或者尚未執(zhí)行完結的;
5.行政案件尚未審結或者行政處罰尚未執(zhí)行完結的;
6.個人信用有嚴重不良記錄的;
7.公民擔任法定代表人(董事長、總經理、經理)時，因故意行為造成單位信用有嚴重不良記錄的;
8.戶口登記機關認定不宜變更的其他情形。
1、開發(fā)商需要先進行初始登記
要辦理房產證開發(fā)商必須先辦理初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產開發(fā)商應該在商品房交房之日起60日內,將需要辦理房屋權屬登記的資料報送到房屋所在地房地產主管部門。一般主管部門辦理初始登記所需時間大約是20～60日不等,所以在收房入住后之的兩三個月,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記辦理的情況,也可以到本地的房地產交易信息網查詢。
2、領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商會有現成的已經蓋好章的表格,只要到開發(fā)商處領取填寫就行。先事先向開發(fā)商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、去拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、相關申領文件領取
詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、公共維修基金、契稅要交齊
實際上公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、需要提交申請材料
主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、在規(guī)定時間領取房產證
保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。